Assembleia reajusta cotas de condomínio em 5% e aprova contas de 2023

*A Assembleia Geral Ordinária realizada no dia 13 de janeiro aprovou, por unanimidade, as contas do exercício de 2023 e decidiu reajustar as cotas de condomínio e taxas de garagem em 5%, com a possibilidade de convocação de nova reunião, no mês de julho, para revisão, uma vez que tal proposta não foi embasada em nenhum cálculo ou previsão. Anteriormente, a plenária havia rejeitado as propostas de reajuste de 11%, apresentada pela empresa Cinocred, e outra, de 8%, sugerida pela própria Administração do Condomínio. Veja, aqui, a ata da Assembleia e o Relatório da Administração do exercício de 2023. Este e os demais documentos estão na página 'Contas'.

Projeto Verdes Ares cria jardim no terraço

Foto: D.Kzan

Importante contribuição para a expansão de áreas verdes nas cidades, o projeto ‘Verdes Ares’ criou um jardim no terraço do Condomínio, próximo ao Miradouro Muirapiranga, em local antes inacessível para uso público. A partir da impermeabilização da última laje do edifício com produto que inibe o enraizamento de vegetais em concreto, o projeto envolveu o assentamento do sistema de drenagem da empresa italiana Maccaferri e a montagem de ampla malha de irrigação por gotejamento, desenvolvida pela norte-americana Rain Bird, fabricante dos mais avançados sistemas de irrigação agrícola.

O regular abastecimento da água, vital ao cultivo em áreas ensolaradas, exigiu a instalação de bombeamento exclusivo, encomendado à indústria Franklin Electric, com controle de vazão por temporizador digital Aqualin. Na finalização, o plantio de gramas, flores e plantas resistentes ao sol e a construção de caminho de seixos ficou a cargo da empresa Plantec, que responde pela conservação do jardim do Condomínio.

A Administração passa a disseminar informações e comunicará Indícios de contaminação à Secretaria Municipal de Saúde, de acordo com os protocolos de segurança oficiais e sob a orientação de moradores, com formação na área médica, que se voluntariem a colaborar nesta campanha.

Diante do agravamento do surto de coronavírus pelo País, a Administração do Condomínio Muirapiranga adotou plano de emergência para enfrentar a disseminação da pandemia no município do Rio de Janeiro, agora classificada em seu nível 2, a partir da identificação de casos de transmissão comunitária - ou seja, contágio, sem origem definida, entre cidadãos sem histórico de interação prévia.

Além da divulgação de cartaz com instruções do Ministério da Saúde, foram instalados 'dispensers' de álcool gel 70º em diversos pontos do Condomínio, para higienização de mãos e rostos.

Termômetros digitais sem contato, com medição a laser, serão utilizados para o controle de temperatura corporal de moradores, visitantes e fornecedores, em princípio de forma voluntária, podendo tornar-se compulsória, se determinado pelas autoridades sanitárias. A limpeza de corrimãos e botões dos elevadores com álcool passará a seguir rotina diária.

Coronavirus muda rotina do Muirapiranga

Horário, segurança e decoração encontram consenso e norma de uso da cobertura e terraço é aprovada

A Norma para utilização dos Espaço Convívio, Miradouro Muirapiranga e Jardim Verdes Ares, áreas comuns na cobertura e terraço foi finalmente aprovada na Assembleia Geral Ordinária de 16 de janeiro de 2021, após deliberação sobre propostas que não obtiveram consenso na consulta pública realizada em março de 2020. Leia, aqui, o texto final aprovado.

Torque Engenharia assume elevadores

A partir de 1º de outubro, o Condomínio passou a contar com a Torque Engenharia para assistência técnica e conservação dos seis elevadores Atlas existentes no Edifício.

Sua primeira missão será modernizar os sistemas de identificação de pavimentos que apresentam defeitos em elevadores sociais, com a introdução de novo equipamento de decodificação de fabricação Infolev.

Foto panorâmica de parte da cidade, vista do alto do Miradouro Muirapiranga.

Acima, o caminho de acesso, no entorno da nova casa de máquinas do elevador.

À esquerda, o Miradouro iluminado à noite.

Fotos - D.Kzan

Jardim e pátio já contam com ambiente wi-fi

Entre árvores, flores e plantas, os frequentadores do jardim e do pátio também passam a contar com ambiente wi-fi para acesso à internet, com sinal de boa qualidade. A rede sem fio foi criada a partir da instalação de roteador TP-Link AD7200 e access point Ubiquiti Pro Unifi, ambos para distribuição de sinal em grandes áreas, com velocidade de até 250 megabytes por segundo, como garante a operadora Claro, responsável pelo serviço.

78% aprovam modelo neoclassico para chafariz

Já está em funcionamento o chafariz neoclássico que, ao fim de onze dias da consulta facultativa aberta a todos os moradores do Condomínio Muirapiranga, foi escolhido por 78% dos participantes. Na consulta recomendada pela Assembleia Geral Ordinária de 16 de janeiro de 2017, o estilo rococó alcançou a preferência de 11% dos votos, mesmo índice apontado para a opção que indicava o critério de menor preço entre ambos, indiferentemente do modelo.

A consulta, inédita nos 66 anos de história do Condomínio Muirapiranga, contou com manifestações recebidas por e-mail ou registradas diretamente na Portaria. A peça escolhida pela maioria é esculpida em pedra sabão por artistas mineiros de Ouro Preto, mesma origem da fonte de água potável existente no jardim, e, entre os modelos em disputa, é o que apresenta menor preço, o que também contempla os 11% de votos apurados para a terceira opção.

Foto: Guilherme Mello

'Um espaço para todos' já está liberado

Uma pista de 40m para caminhadas e corridas, com marcações, foi desenhada no novo pátio e, ao fundo, serão instalados brinquedos infantis.

Fotos M.Pires e A.Rodrigues

Fotos: Antonio Rodrigues

Uma visita de inspeção da empresa Olimpo Pisos marcou a liberação do novo pátio do Condomínio Muirapiranga no dia 10 de agosto de 2016, cinco dias após a conclusão do recapeamento da área de 270 metros quadrados com a aplicação de grânulos de borracha virgem e a delimitação de uma pista para corridas e caminhadas. Ao todo foram consumidos nove dias, sem interrupção em fins de semana ou feriados.

As chuvas do início do mês provocaram o fenômeno da 'borbulha' em algumas partes ainda não secas do acabamento de poliuretano, o que obrigou a recomposição de pequenas áreas entre os dias 3 e 4, mas o imprevisto não chegou a atrasar a entrega da obra. Agora, começam a ser instalados novos brinquedos infantis para a área destinada ao 'play ground' de crianças menores.

Termina, assim, mais uma etapa do Programa Muirapiranga de Harmonização das Fachadas, que recebeu o nome de "Um Espaço para Todos" por ser voltada para a revitalização de uma área destinada ao convívio das famílias. O novo revestimento destaca-se por ser ecológico, permeável, antiderrapante e atóxico e está sendo moldado diretamente no local, sem emendas ou rejuntes, o que evita a remoção da superfície atual.

O piso monolítico de borracha se forma a partir de uma base elástica para amortecimento de solos e é apontado como das mais eficientes soluções da indústria da construção sustentável para a absorção de impacto por queda, uma das exigências da NBR 16.071, norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que introduziu rígidos requisitos de segurança para áreas de lazer a partir de julho de 2013. A base do revestimento é constituída de borracha granulada reciclada recoberta por camada de grânulos verdes de EPDM, borracha virgem da família dos etileno-propileno-dieno, aglomerada por resina de poliuretano alifático de alta espessura.

Leia, aqui, o Comunicado nº 17, com mais detalhes sobre a obra de revitalização do pátio.

Fonte de água potável recria bucolismo dos antigos jardins

Foto: Guilherme Mello

A fonte de água potável trazida de Ouro Preto, que passa a compor um dos recantos dos jardins do Muirapiranga, recriou o ambiente bucólico das antigas praças em meio a áreas verdes, apropriadas para o descanso ao ar livre.

Para destacar a obra de arte esculpida em pedra esteatita, a mesma usada na estátua do Cristo Redentor no Corcovado, foi aberto um espaço semicírcular e instalados dois novos bancos em madeira e ferro.

Estilo neoclássico renasce com a nova iluminação da galeria

Foto: Guilherme Mello

Após dois anos de obras, foi inaugurada em dezembro de 2016 a nova iluminação da galeria e do pátio do Edifício Muirapiranga. O projeto luminotécnico procurou valorizar o estilo arquitetônico original da construção do final dos anos 40, traçado em linhas neoclássicas, que passava despercebido pela inadequada iluminação da área.

O jogo de luzes é composto por doze refletores na parte externa, doze lâmpadas PAR na área interna, três plafons ao teto, quatro luminárias ao alto de cada porta e seis refletores no muro divisório, todos com tecnologia LED, sob o comando de uma mesa chaveadora na guarita.

Encerrando mais uma fase da etapa 4 do Programa Muirapiranga de Harmonização das Fachadas, as escadas de acesso em granito preto foram adornadas com corrimãos em latão dourado, forjados pela Metalúrgica Canaverde.

Fotos: Guilherme Mello

Reconstituição com pedras portuguesas valoriza caminho para garagem

Foto: Guilherme Mello

A obra de reconstituição do caminho de veículos do jardim foi concluída no dia 2 de setembro com o assentamento de 75 m2 de pedras portuguesas. O antigo capeamento de bloquetes de cimento foi removido em dois dias e, durante a execução da obra, a entrada da garagem permaneceu interditada das 8h30min às 19h30min.

A guarda de veículos na garagem não foi afetada e apenas o movimento de entrada e saída sofreu limitação de horário, para permitir o assentamento das novas pedras e o tempo de cura do material. Nesses mesmos dias, parte da praça frontal do jardim ficou interditada para guarda e manuseio do grande volume de pedras necessárias à cobertura da área.

A dificuldade na aquisição de "pavers" de boa qualidade, como previsto no projeto original de 2012, levou à modificação das especificações para o caminho de entrada da garagem e a adoção das pedras portuguesas como opção mais viável e esteticamente superior. No Rio de Janeiro, por exemplo, há um só fornecedor desses artefatos, que trabalha com importação, a preços altos e dificuldades na pronta entrega. A Administração ainda tentou a aquisição dos "pavers" em São Paulo, na Bahia e no Paraná, mas os custos de transporte, calculados em toneladas, inviabilizaram a negociação.

Incomparavelmente mais nobres, as pedras portuguesas viram superado seu ponto fraco para uso em caminho de veículos quando fixadas em base de cimento e areia por processo de caldeamento, o que, ao lado da diferença de custos e do melhor resultado estético, justificaram a escolha para substitutas dos "pavers".

Coleta seletiva já está em todos os pavimentos

Alinhado aos compromissos internacionais pela sustentabilidade, todos os pavimentos do Edifício Muirapiranga agora contam com coletores para a coleta seletiva de rejeitos recicláveis, nas cores padronizadas para papel, plástico, vidro e metal. Outro coletor, especial para pilhas e baterias, está instalado no jardim, ao lado da guarita. Leia, aqui, o Guia da Coleta Seletiva editado pelo Condomínio para orientar os moradores quanto ao uso correto dos coletores.

Foto: Guilherme Mello

Novo piso e iluminação inteligente concluem o Programa Garagem Segura

Foto: Guilherme Mello

Com a conclusão das obras em toda a extensão do piso de quase 600 metros quadrados, chega ao fim a última etapa do Programa Garagem Segura. Antes da aplicação da resina epóxi Jumbocoat, da Química União, foram executados o fechamento das fissuras, o lixamento e o polimento do piso e a instalação de novas tampas de aluminio reforçado no solo.

As luminárias tubulares de led e os exaustores axiais já estão em funcionamento e foram assentadas cerca de mil placas de polistireno expandido (EPS) em todo o teto. A tubulação de gás, apontada como maior fator de risco em caso de incêndio, foi revestida por eletrocalhas perfuradas e galvanizadas, para proteção contra fogo, reformada a canalização de esgoto e instalada a nova rede aérea de cabos para alimentação dos 22 pontos de luz e dos cinco exautores axiais. Outra rede elétrica foi instalada para distribuir pontos de energia por meio de tomadas em 110v e 220v.

A empresa Incotel executou o quadro de comando para acionamento inteligente da iluminação e exaustão por sensores de movimento e a empresa Intertel instalou novo sistema de monitoramento por câmeras de segurança e interfone.

Serasa: credibilidade do Muirapiranga é de 99,55%

Relatório elaborado pela Serasa Experian em abril aponta índice de 99,55% de credibilidade comercial para o Condomínio Muirapiranga. No rating baseado na análise de diversas classes de risco, o percentual de probabilidade de inadimplência (PRINAD) do Muirapiranga é de apenas 0,45%. Desde 2013, o Condomínio manteve relações comerciais com mais de 100 empresas de todo o Brasil, o que reforçou sua boa posição no relatório de comportamento em negócios produzido para os clientes da Serasa Experian.

A Serasa é a maior empresa brasileira de análise de dados e informações para decisões de crédito e apoio a negócios e faz parte do grupo multinacional Experian, com sede na Irlanda, que atua por meio de acordos com empresas de informações de todos os continentes. A apuração dos índices de confiabilidade de empresas e pessoas físicas é feita por meio do cruzamento e da análise de múltiplos indicadores.

Programa de Harmonização instala novas venezianas e conclui escadas e telhados

Com o fim da restauração da fachada lateral, iniciada em 2014 pela empresa Arqtech Reformas e Pinturas, o Programa de Harmonização das Fachadas começa a instalar as novas venezianas externas, fabricadas sob encomenda pela empresa Columbus. Todas as antigas venezianas de madeira, muitas já deterioradas, estão sendo substituídas pelo novo modelo.

A etapa 3, iniciada em 2015, reabre as varandas em curva atualmente fechadas, para adequação à legislação municipal.

Em 2013, a empresa alemã Kömmerling, líder mundial na fabricação de esquadrias de PVC, instalou doze janelas "maxim-ar" na fachada frontal, como mostra a foto, finalizando a etapa 1 do Programa, que substituiu os basculantes dos banheiros voltados para a Rua Paissandu. Construídas com vidro miniboreal de 4mm e ferragens da indústria inglesa Securistyle, as esquadrias têm estrutura em aço revestido com PVC e substituem com grande vantagem as esquadrias de madeira e aluminio. As esquadrias em PVC vem sendo utilizadas em larga escala nas construções modernas e na reforma de prédios antigos, como o Hotel Gloria, no Rio.

Estão concluidas as obras de infraestrutura elétrica e restauração do calçamento em pedras portuguesas, ampliação de aleas e iluminação da galeria, previstas nas etapas 4 e 5 do Programa. Ainda para essa etapa foram instalados 24 refletores com tecnologia LED para iluminação de duas das faces das colunas da galeria.

Treinamento prepara atendimento a idosos

Os profissionais contratados pelo Condominio Muirapiranga receberam treinamento especializado no atendimento a idosos, dentro do programa "Porteiro Amigo do Idoso", organizado pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial - SENAC, em parceria com a Bradesco Seguros. O programa visa preparar os profissionais de portaria para o atendimento a idosos não apenas nos serviços cotidianos como também nas emergências.

Editorial

A extensão de um dos elevadores do subsolo à cobertura e o início do projeto de ocupação de parte do terraço, foram os destaques do ano de 2018.

As ações do programa 'Descobrindo a Cobertura' e 'Projeto + 1' só foram possíveis a partir da liberação de grande áreas do 13º pavimento, antes ocupadas por cerca de 95 toneladas de entulho, cuja remoção consumiu boa parte de 2017.

O compromisso com ações voltadas para a sustentabilidade teve continuidade com a instalação de mais coletores no jardim e no pátio de recreação.

Desde 2015, o Condomínio passou a contar com moderno sistema de recepção de sinal de televisão em HDTV, antecipando-se às normas que passaram a vigir a partir de 2017.

Mais uma vez, o cumprimento das linhas definidas no planejamento estratégico para cada exercício possibilitou a consecução de planos, projetos e programas traçados para a gradual modernização do Condomínio.

Sem a confiança, a colaboração e a tolerância de todos com o incômodo de algumas etapas das obras não teriam saído do papel os planos de investimento que, hoje, alcançam todas as áreas do edifício e valorizam o patrimônio comum, fruto do trabalho de uma equipe comprometida em fazer o legal, o justo e o necessário, com rígido planejamento, contínua ação e permanente transparência.

Sistema coletivo de sinal digital

de HDTV já chega a todos

Já está instalado o novo sistema coletivo de TV digital (HDTV), com a entrada em funcionamento das antenas e amplificadores de potência adquiridos da indústria Proeletronic. O sistema possibilita a recepção simultânea de canais nos padrões ISDB-T (HD-Terrestre) e DVB-S e DVB-S2 (HD-Satélite), com distribuição por mais de 600 metros de cabo coaxial fabricado pela Macrocabos, de alta blindagem, com 95% de malha, mas a recepção do sinal digital por televisores antigos dependerá de conversores próprios.

Com a nova rede, o Condomínio Muirapiranga se tornou um dos primeiros edifícios residenciais do Rio de Janeiro a contar com o mais moderno sistema de recepção e distribuição de sinal de TV digital do país. O antigo padrão analógico de transmissão em VHF foi definitivamente substituído pelo novo sistema HDTV em novembro de 2017.

Sislex reúne toda a legislação previdenciária para consulta

Este sitio mantém 'link' direto com o Sislex - Sistema de Legislação da Previdência Social, que permite consulta a toda a legislação previdenciária, como leis, decretos, códigos, portarias, acordos e outros atos oficiais, nos âmbitos da União, estados e municípios. Basta clicar aqui ou na imagem ao lado para navegar no sistema de consultas da Previdência Social.

Cartilha ensina a entender salários, férias e descontos

Em comemoração ao Dia do Trabalho, a Administração do Condomínio lançou a cartilha "Entenda o seu salário", com explicações detalhadas sobre cada uma das parcelas que compõem a remuneração mensal, as férias e os descontos que incidem sobre salários. A ideia da cartilha surgiu a partir de dúvidas levantadas por contratados em relação às parcelas fixas e variáveis de seus salários. Com a cartilha, ficará mais fácil ao trabalhador entender e acompanhar o valor de seu trabalho.

A nova política de pessoal implantada em 2013 permite que os contratados possam receber metade do 13º salário em junho ou com as férias e a parcela final nos primeiros dias de dezembro.

Censo inédito aponta onde estão os animais que vivem no Edifício

O primeiro censo zoológico do Condomínio Muirapiranga identificou e localizou todos os animais domésticos por espécie, raça, idade, apartamento e nome do responsável.

Em outro recenseamento, desta vez de bicicletas, foi distribuído um selo para vincular cada veículo ao apartamento a que pertence. O selo destaca o detalhe estilizado da roda de uma bicicleta diante do pau-brasil, conhecido como madeira vermelha, que é o significado de muirapiranga em tupi.

O censo da população animal é uma iniciativa inédita e visa orientar resgates pelas equipes de salvamento em situações de risco, além de contribuir para o controle das zoonoses.

Sete anos depois, acordo encerra caso de ex-porteiro que não recebeu seguro

O juiz Gustavo Pusch, da 45ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, determinou o arquivamento do processo movido pelos herdeiros de um ex-porteiro do Edifício que adoeceu em 2003 e faleceu três anos depois. A decisão homologa o acordo negociado pela advogada Érica Carpim, representante do Condomínio, e afasta a ameaça de execução sumária da sentença condenatória publicada em agosto de 2011.

Em tramitação desde 2006, o processo comprovou que, embora a Sul América Seguros fosse a responsável pelo seguro de vida em grupo dos empregados no ano de 2003, caberia ao Condomínio incluir o porteiro entre os segurados

pela apólice coletiva e comunicar à seguradora sua doença e morte, o que não ocorreu, fazendo recair sobre o estipulante - no caso, o Condomínio - o ônus da indenização que poderia ter sido paga pelo seguro vigente à época. Sete anos depois, os seis herdeiros do ex-porteiro assinaram acordo no valor de R$ 12 mil, depositados em juízo entre abril e maio de 2013.

A indenização foi fixada com base em cálculos feitos pela própria assessoria do juiz durante a audiência, dispensando a remessa dos autos ao contador judicial, o que significaria adiar por mais alguns meses o encerramento da questão.

Clique aqui para ler a ata da audiência.

Novas rampas e cadeira especial completam o plano de acessibilidade

As entradas do Edifício Muirapiranga contam com duas novas rampas, uma na garagem e outra na galeria, que complementam o plano de acessibilidade iniciado em 2013, com a aquisição da rampa telescópica portátil e da cadeira de rodas especialmente adaptada para suportar pesos mais elevados.